Il costo di preammortamento è uno di quei particolari che a volte può generare panico all’arrivo della prima rata del mutuo.
Non essendo inglobato nell’ ISC non risulta sul prospetto e di conseguenza la sorpresa non è delle più piacevoli.
Addirittura potrebbe far cambiare idea sulla convenienza di un mutuo confronto un altro.
Il costo di preammortamento è il “prezzo” che si paga da quando viene stipulato il mutuo a quando viene calcolata la prima rata di pagamento.Sono puri interessi che si pagano alla banca per il bisogno tecnico d’avere il conteggio della rata del piano d’ammortamento al primo del mese.
È un costo tecnico che naturalmente è a carico del cliente, che si calcola così:
(Giorni di preammortamento X Capitale X tasso%annuo) / 36500
Ora che conoscete questo particolare fate attenzione quando stipulate il mutuo e chiedete al vostro operatore bancario il costo del preammortamento. Fateci sapere, come ogni tanto fanno altri utenti, la vostra esperienza a riguardo.
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HO STIPULATO CON UN PRELIMINARE DI VENDITA UN CONTRATTO CHE MI FA ACCOLLARE IL MUTUO DI 80000 IL 20 04 08 IN QUESTO PERIODO HO PAGATO I VARI STATI DI AVANZAMENTO AL COSTRUTTORE .ORA IL COSTRUTTORE MI DICE CHE DEVO PAGARE GLI INTERESSI DI PREAMMORTAMENTO SECONDO VOI SONO TENUTO A PAGARE ? POTETE DIRMI CHI MI PUO AIUTARE?
gennaio 5th, 2010 at 20:59Ma attraverso la banca giusto?
gennaio 8th, 2010 at 11:42Caro Francesco, sono Patrizia dalla redazione di non solo prestiti, ci tengo a precisare che il contratto preliminare non dà efficacia all’accollo del mutuo, nel senso che l’accollo si può configurare solo al momento tu divenga pieno proprietario dell’abitazione con l’atto di vendita dal notaio. Se parliamo di preliminare, stiamo parlando di una promessa di vendita futura che darà la sua vera efficacia solo al momento dell’atto pubblico dal notaio, semmai sono accordi presi tra te e il costruttore, infatti come tu dici, nel messaggio gli stati di avanzamento dei lavori li stai pagando direttamente al costruttore e non alla Banca, la quale interverrà solo dopo la stipula del rogito notarile.
gennaio 12th, 2010 at 00:53Per quanto riguarda gli interessi di preammortamento, al momento in cui si configura l’accollo ossia ti ripeto non con il preliminare ma con il rogito notarile dell’atto di vendita della casa con accollo di mutuo, verranno calcolati dalla banca stessa e saranno dovuti in parte sia dal costruttore e sia da te. Il consiglio migliore in questi casi, non è rivolgersi alla Banca ma bensi ottenere un giudizio tecnico da parte di un Notaio, che saprà consigliarti dopo che glia avrai illustrato la situazione dal principio!