La legge nota come “Decreto Bersani” contiene misure che si propongono di rendere più dinamico il mercato con una serie di misure volte alla liberalizzazione in molti settori e a tutelare i consumatori.

Ha quindi modificato alcune regole che riguardano il contratto di mutuo, con importanti novità soprattutto a favore del mutuatario.

Ecco le principali novità introdotte del decreto e i vantaggi che portano ai consumatori:

● Portabilità del mutuo: se una banca offre condizioni migliori di quelle della banca in cui si è acceso un mutuo, si può trasferire il mutuo da una banca all’altra sostenendo i soli costi dovuti per l’intervento del notaio. Il decreto afferma il principio per cui è nulla ogni pattuizione, che avvenga all’atto della stipulazione del mutuo o successivamente, che ostacoli l’esercizio di questo diritto legittimo.

Il tema della portabilità dei mutui viene approfondito nella pagina titolata “PORTABILITÀ MUTUO”.

● Cancellazione e portabilità dell’ipoteca: il decreto stabilisce che non è più richiesto l’intervento del notaio per la cancellazione di una ipoteca, e questo comporta un risparmio sui costi del mutuo.

Inoltre importanti novità riguardano l’esercizio della portabilità dell’ipoteca (surrogazione). In precedenza estinto un mutuo, per un nuovo mutuo era necessario cancellare l’ipoteca e iscrivere una nuova ipoteca con l’istituto di credito subentrante. Con le regole introdotte dal “Decreto Bersani” è sufficiente che nel contratto relativo al mutuo venga fatto un cambio di attore annotando la banca subentrante, e non è quindi più necessario cancellare l’ipoteca.

● Penale per l’estinzione anticipata: il “Decreto Bersani” stabilisce che si può riscattare anticipatamente il mutuo senza pagare penali. In particolare la nuova legge stabilisce che tutti i contratti di mutuo per l’acquisto della “prima casa” sottoscritti dopo il 2 febbraio 2007 e gli altri mutui sottoscritti dopo il 3 aprile 2007 non possono prevedere penali per l’estinzione anticipata o parziale.

Questo tema viene meglio approfondito nella pagina titolata “PENALE ESTINZIONE MUTUO”.

Queste sono le novità più rilevanti, ma altri aspetti interessanti riguardano l’eliminazione dai mutui di tutte le spese di rinegoziazione dell’istruttoria ed anche gli accertamenti catastali prevedono importanti riduzioni di spese. Viene istituito un Fondo di Solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa che ammonta a dieci milioni per il 2008 ed altre agevolazioni riguardano i centri storici per i mutui stipulati per il recupero funzionale degli immobili.