Si parla di Prestiti, Finanziamenti, Mutui ...
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Spesso si confonde il concetto di prima casa con quello di abitazione principale, ma dal punto di vista del fisco si tratta di due cose ben distinte.
L’abitazione principale è la casa in cui una persona ha la residenza e può godere di agevolazioni che riguardano sconti IRPEF, ICI, sconti sulle bollette delle utenze domestiche etc.
Nel linguaggio tributario la prima casa è il primo immobile in proprietà o possesso a una persona e per i trasferimenti (cioè acquisto, vendita, eredità e donazione) si possono godere agevolazioni fiscali sui tributi.
Un immobile, per essere considerato “prima casa”, non deve essere di lusso e deve comunque essere nel comune di residenza del contribuente.
Il titolare inoltre non deve essere proprietario dei diritti di proprietà (usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà) su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa.
L’acquisto della prima casa è considerato acquisto di un bene primario, ed esistono molte leggi che lo facilitano attraverso detrazioni o aiuti con contributi a fondo perso.
DETRAZIONI FISCALI PER ACQUISTO DELLA PRIMA CASA CON MUTUO
Per i mutui prima casa nella maggior parte le agevolazioni sono i vantaggi che derivano dalle agevolazioni fiscali che permettono di detrarre molti dei cosiddetti costi accessori e ridurre le imposte previste.
Gli interessi passivi di un mutuo destinato all’acquisto della prima casa sono detraibili dall’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche, abbreviata con l’acronimo IRPEF.
La detrazione avviene nella misura del 19% su un limite massimo di 4.000 euro da dividere tra gli intestatari del mutuo.
Il mutuante perde il diritto alle agevolazioni per la prima casa se:
● affitta l’immobile prima di due anni;
● lo vende prima di 5 anni dalla data dell’acquisto.
Se si verifica una di queste evenienze il titolare è tenuto a restituire all’erario un’imposta di plusvalenza pari al 20% del prezzo di vendita della casa.
Dall’onere è escluso il caso in cui vi sia stata una vendita seguita, entro un anno dall’atto di vendita, da acquisto di un nuovo immobile con mutuo.
CONTRIBUTO PER ACQUISTO DELLA PRIMA CASA CON MUTUO
Oltre alle agevolazioni ci possono essere anche dei contributi per accendere mutui per l’acquisto della prima casa e questi possono essere previsti dalle regioni o dai comuni, che sono gli unici due enti che possono attivarli.
Può trattarsi di mutui con tassi vantaggiosi o contributi una tantum a fondo perduto per accendere mutui da parte di determinate categorie.
È opportuno, prima di accendere un mutuo per l’acquisto della prima casa, verificare presso l’ufficio informazioni del proprio comune o regione, e anche sui rispettivi siti web, se vi siano tali contributi.