Il mutuo ristrutturazione casa è un finanziamento finalizzato alla ristrutturazione di una abitazione.

La cifra finanziata per la ristrutturazione in genere copre l’80% dell’importo dei lavori, che devono essere documentati in maniera dettagliata.

Spesso la banca o l’istituto di credito che finanzia un mutuo richiede che l’importo finanziato si mantenga entro una soglia limite sul totale del valore dell’immobile, in genere si tratta del 50% del valore dell’immobile secondo la valutazione dei periti, ma può anche essere maggiore.

Per quanto riguarda le condizioni, quindi i tassi di interesse, le garanzie e la durata, i mutui per la ristrutturazione di una abitazione non si discostano da quelle dei mutui finalizzati all’acquisto della casa.

A differenza dei documenti tradizionalmente richiesti per accendere un mutuo acquisto casa va aggiunta la documentazione dettagliata relativa ai lavori da effettuare sull’immobile, in particolare:

●      il tipo di lavoro da eseguire;

●      i costi coinvolti nella ristrutturazione da effettuare;

●      le eventuali autorizzazioni a procedere.

MUTUI PER INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA

Per quanto riguarda le tipologie di interventi di ristrutturazione nei mutui sono riassumibili in tre categorie principali:

●      interventi di manutenzione ordinaria: si tratta di semplici interventi di ristrutturazione ad alcune parti di un immobile e non vi è bisogno di concessione edilizia;

●      interventi di manutenzione straordinaria: cioè  ristrutturazioni di ampia portata per il consolidamento o rinnovamento di un immobile;

●      la cosiddetta ristrutturazione con grandi opere: indica cambiamenti sostanziali sull’immobile od anche la realizzazione di nuove costruzioni.

DETRAZIONI FISCALI

In caso di interventi di ristrutturazione sulla prima casa è possibile detrarre dall’IRPEF, nella misura del 19%, gli interessi passivi sul mutuo di ristrutturazione e i relativi oneri accessori. L’importo per il quale spetta la detrazione non può superare la cifra di 2.582,28 euro complessivi per ciascun anno d’imposta.