hiedere un mutuo comporta una scelta impegnativa che deve essere valutata in molti aspetti. Calcolare il preventivo per il mutuo diventa quindi un passaggio da cui non si può prescindere.

PREVENTIVO MUTUO ON LINE

Su Internet è possibile trovare molti siti e strumenti utili che permettono di calcolare un preventivo per un mutuo in maniera estremamente comoda.

Tutte le banche ed istituti di credito, come anche gli intermediari per il credito, hanno dei servizi per fornire preventivi dei mutui online che possono essere:

●     con delle semplici interfacce che permettono di fare un calcolo e avere subito un preventivo di massima su un possibile mutuo;

●     con form (modulo) da compilare online per poi ricevere successivamente per posta elettronica o in altra modalità il preventivo da un consulente.

Si tratta di servizi di facile e veloce utilizzo, in genere senza impegno e gratuiti, in cui tra l’altro non è indispensabile rilasciare informazioni personali sensibili e si può subito avere una idea chiara e precisa sulle proprie possibilità e sull’entità di un eventuale mutuo da richiedere.

PROSPETTO ESIS, OVVERO IL PROSPETTO INFORMATIVO EUROPEO STANDARDIZZATO

La Commissione Europea ha disciplinato la materia dei mutui anche attraverso il “Codice di Condotta Europeo per i Mutui Casa“.

L’ adesione al Codice è volontaria per ciascuna banca, ma in Italia le banche che hanno aderito sono la maggioranza. Tali banche producono il prospetto ESIS (European Standardised Information Sheet), cioè preventivi basati su uno standard stabilito dal Codice che da la possibilità di avere chiarezza sulle informazioni e di confrontare proposte di banche diverse perché redatte in modo identico.

Il prospetto deve contenere diverse informazioni, le più rilevanti sono:

●      la formula contrattuale e la percentuale massima di finanziabilità rispetto all’immobile da ipotecare;

●      il tasso nominale d’interesse (se il tasso è variabile va indicata la modalità della possibile variazione, mentre riguardo al tasso di ingresso se presente viene specificata la durata del periodo in cui è in vigore);

●      il tasso annuo effettivo;

●      l’importo della rata;

●      le spese di apertura del mutuo;

●      le spese accessorie ricorrenti;

●      le condizioni per l’estinzione anticipata;

●      il piano di ammortamento.