Commenti a: Buone notizie per i mutuatari del 2009

Di: Pat

Pat — Sun, 05 Apr 2009 13:38:56 +0000

Ciao Paola, dai miei calcoli molto alla buona, non sapendo che spread hai accordato nel 2000, se hai euribor a tre mesi o meno e da quando hai avuto l'ultima revisione, ipotizzo che il tuo capitale iniziale oscillava tra i 95.000 e i 100.000 euro. Ho tenuto conto di uno spread di 1,5 % e una media dell' euribor a tre mesi del 2000, che è 3,7 %, ovviamente con il piano di ammortamento a quindici anni.

Hai fatto una scelta importante sotto l'aspetto del tempo di restituzione, che per una somma di tale entità ( per la media di stipendio di un operiaio ) comporta una rata significativa, ma presumo che la scelta sia stata fatta o perchè sei sposata e condividi la rata, oppure perchè per la tua età non ti è stato concesso un periodo di ammortamento più lungo, questo non lo posso sapere.

Per quel che riguarda l'economia, si riprenderà ma con i piedi di piombo..non credo che le banche torneranno a speculare su tassi di interessi stellari come quelli dell' estate scorsa. Sanno che il sistema è fragile e che per farlo girare non bisogna spremerlo troppo, per lo meno ancora per un bel pò.

Visto che ti mancano sei anni, io lascerei addirittura il variabile..aspettare che l' IRS si abbassi mi sembra inutile, tanto la discesa dell' euribor non significa che debba scendere il fisso. Sono due cose distinte che tengono conto di diversi paramentri.

Infine tieni conto che il variabile ( per capitali di tale entità ) è quasi sempre la soluzione che comporta, nell' arco degli anni l' esborso minore di interessi.

Se hai bisogno di altre domande mi trovi su facebook come Patrick Tellaroli p.s. non sono un consulente nè un economista, ho la licenza di scuola media e faccio l'operaio.

Ciao !

Di: paola

paola — Wed, 01 Apr 2009 15:25:55 +0000

Ho visto che siete fermi a febbraio, ora siamo a marzo e i tassi calano, ma passare al fisso non è un grande affare: la mia banca (tra l’altro il mio mutuo è stato stipulato nel 2000 e per 15 anni) mi propone l’IRS a 10 anni di riferimento, mentre a me mancano 6 anni, quindi IRS più alto e alla fine oggi saremmo ad un fisso del 4,6%. In soldi: ultima rata 686,23 euro contro i 750 e rotti che propongono loro. Vorrei respirare almeno un anno, quindi ho chiesto di farmi abbassare lo spread e mantenere il variabile, così il prossimo anno se passo a fisso l’IRS di riferimento dovrebbe essere di 5 anni… Nessuno ha la sfera di cristallo, ma secondo qualcuno di voi ho fatto bene? Se la crisi peggiora e continuano a chiudere tante aziende, le banche poi come si comporterebbero, visto che non aiutano di certo le famiglie? Che casino…

Di: stejano

stejano — Fri, 27 Feb 2009 16:14:04 +0000

Mille grazie Pat. Oggi comunque l'Euribor è sceso ancora!! Ottime notizie!! Yuppie…

Fai benissimo a raccomandare occhi aperti e nulla per scontato, in questo settore bisogna sempre fare attenzione ai dettagli.

Di: Pat

Pat — Thu, 26 Feb 2009 13:41:10 +0000

Ciao Stejano, come promesso eccomi qui.

L' adeguamento della rata è stato rispettato perfettamente, come da calcolo.

Ma mi raccomando a tutti : occhi aperti e sempre allerta, non date nulla per scontato, controllate sempre tutto e fatevi i conti da soli. Fatemi sapere anche voi com'è andata. Ciao

Di: Pat

Pat — Wed, 21 Jan 2009 20:54:39 +0000

Puoi contarci Stejano, lo prometto a te e a tutti gli utenti e lo staff del sito. Ci risentiamo il 26 Febbraio !

Di: stejano

stejano — Wed, 21 Jan 2009 18:49:05 +0000

Eh sì un bel calo della rata.

Facci sapere se i tuoi calcoli saranno rispettati.

Di: Pat

Pat — Wed, 21 Jan 2009 16:20:59 +0000

Si, è vero..anche io ci ero rimasto male a Novembre, l'euribor era incominciato a scendere, e avevo fatto male i calcoli. Per calcolare il mio tasso si faceva riferimento all' euribor tre mesi / 365 di 2 giorni lavorativi antecendenti il trimestre.. quindi del 23 Ottobre ( rata 26 di ogni mese ).. mi era stato applicato per le rate di Nov, Dic e Gennaio un Euribor del 4,9 %. Incomincerò a risparmiare parecchio dalla rata di Febbraio, che fisserà il suo Euribor domani 22.1.09, per l'appunto 2 gg lavorativi antecendenti ( in questo caso nel mio contratto ) il giorno della rata. Avendo uno spread del 1,25, sommato avro' un tasso applicato del 3,65 % ( senza calcolare gli ulteriori 0,030-40 che calerà domani ) e quindi su un mutuo con capitale iniziale di 110.000 euro, con piano di ammortamento trenetennale, la mia rata dovrà calare ( come da contratto ) da 673 a 503, con un risparmio di 170 euro, cioè 510 in tre mesi. Che poi non è che sia un risparmio..è solo una retromarcia alle rate che pagavo nel 2006.

Che provino soltanto a fare i furbi, gli salterò addosso come una iena assassina.

Di: roberto

roberto — Fri, 02 Jan 2009 13:18:52 +0000

Il motivo per cui le rate tra ottobre e dicembre non sono cambite sta nel fatto che la maggior parte di noi ha un mutuo ancorato all'Euribor con revisone trimestrale e tra ottobre e dicembre è stata applicata la media mese di settembre 2008 quando l'euribor era ancora molto alto. Da gennaio 2009 ci saranno cospicue discese delle varie rate.

Di: stejano

stejano — Sun, 28 Dec 2008 15:22:59 +0000

Dovete provare a contattare la banca e vedere com'è disciplinato il vostro contratto.

Loro sicuramente vi diranno quando verrà adattato.

Fateci sapere le risposte, saranno d'aiuto anche per altri!:)

Di: luca

luca — Sat, 27 Dec 2008 19:12:08 +0000

i tassi vengono applicati pian piano.

Il tasso euribor a 3 mesi è veramente basso ora, ma si ripercuoterà nelle prossime rate…

Già da gennaio si dovrebbe vedere e sentire un risparmio consistente…