Lo scorso 28 settembre abbiamo approfondito il nuovo argomento concernente la cedolare secca sui contratti di locazione, puntualizzando che il versamento dell’acconto doveva essere effettuato con gli stessi criteri di versamento dell’acconto Irpef, e quindi in un’unica soluzione, entro il 30 novembre 2011, oggi ci sono delle novità che modificano queste scadenze, infatti dal primo novembre la cedolare secca, prevede che l’imposta sostitutiva per l’anno 2011 venga versata in un unico momento e cioè a saldo del 2012. Ciò sta a significare che chi sceglie di versare la cedolare secca con aliquota al 21% con contratto stipulato dal 1° novembre al 31° dicembre 2011, non deve versare alcun acconto, ma pagherà l’intera soma dovuta entro il 16 giugno 2012, oppure entro il 16 luglio 2012 pagando il 4% in più, oppure avvalersi del pagamento rateale mensile che non potrà protrarsi entro novembre 2012.

Con le nuove manovre, sono previste ulterioni novità e mutamenti a partire dall’anno 2012, infatti la cedolare che viene calcolata tenendo conto del momento storico, facendo riferimento alla cedolare dell’anno precedente, sarà pari al 95% e andrà versato in due rate la prima il 16 giugno per il 40% e la seconda entro il 30 novembre 2012 per il 60%.

Il versamento si effettuerà con il modello F24 , indicando gli appositi codici tributo, e calcolando l’imposta sull’intero canone annuo maturati e non su quelli riscossi, quindi il proprietario dovrà versare la cedolare secca anche se l’inquilino salta il agamento di qualche rata. La cosa importante è quella che qualora il concedente decida di voler optare per l’applicazione della cedolare secca deve, registrare il contratto di locazione entro 30 giorni dalla data di formazione, dandone obbligatoria e preventiva conoscenza all’inquilino, inviando una raccomandata allo stesso con cui rinuncia  achiedere l’aggiornamento del canone di locazione e non ha alcun valore la lettera consegnata “a mano” anche se controfirmata.