In breve, a seguito del fallimento di una SRL sono stati pignorati diversi beni, fra i quali un appartamento ipotecato (1° grado) da un istituto di credito.

Trovandosi questo appartamento nel condominio dei miei genitori, ho chiesto al Tribunale (giudice delle esecuzioni) di poterlo condurre in affitto con la mia famiglia e mi ci sono trasferito (anche in attesa di partecipare ad una futura asta, per acquistarlo, anche a prezzo di mercato).

Un legale mi ha consigliato una strada che mi permetterebbe di abbreviare i tempi e conseguire un profitto, ossia acquistare il credito direttamente dall’istituto che ha l’ipoteca di primo grado.

(Il profitto deriva dalla differenza tra il prezzo d’acquisto del credito ipotecario avvenuto a mezzo di apposito atto notarile ed il ricavo del credito derivante dalla vendita all’Asta dell’immobile concesso a suo tempo quale garanzia per un mutuo precedentemente erogato. Essendo titolari del credito, si può acquisire la proprietà dell’immobile ad un prezzo vantaggioso avvalendosi del diritto dell’assegnazione previsto dall’ art. 589 c.p.c. e segg. quando il monte debito sopravanza il valore peritale del CTU o il prezzo di ribasso oppure attraverso l’aggiudicazione in asta; in questo caso l’aggiudicatario è anche il titolare del credito, nel «piano di distribuzione» sarà anche il primo ad essere liquidato, egli in qualità di acquirente paga se stesso essendo il titolare del credito. Avendo acquistato a monte il credito ad una cifra inferiore del montante-credito, se l’acquisto a mezzo asta viene effettuato ad un prezzo vantaggioso, attraverso l’utile del credito si ottiene un’ulteriore riduzione sul costo di acquisto. Inoltre nei confronti dei terzi ed a parità di prezzo offerto per l’acquisto in asta, il cessionario usufruisce sempre di un “vantaggio economico” sui rialzi degli altri partecipanti all’asta. Qualora il cessionario non consegue l’aggiudicazione, in ogni caso, egli ha comunque lavorato per i suoi interessi, avendo massimizzato il piano di riparto e quindi l’utile sul credito acquistato).

Ringrazio anticipatamente.