Molto spesso, capita di aver avuto dei dubbi nell’intrepretazione legislativa che regola la compravendita da un impresa costruttrice di una abitazione e l’acquisto di una o più pertinenze, magari identificate con categorie catastali come ad esempio: C/6 (locali, autorimesse, box) o C/2 (posti auto, locale deposito).

Soprattutto discordanze sono state rilevate nelle tassazione degli atti di compravendita, che a seconda degli uffici hanno subito delle tassazioni di verse, per quanto concerne l’applicazione dell’imposte di registro catastali e ipotecarie, in effetti alcuni uffici hanno ritenuto applicabili più imposte fisse di euro 168,00 in relazione al trasferimento di ciascuna pertinenza.

L’art.21 del TUR stabilisce che “se un atto contiene più disposizioni che non derivano necessariamente le une dalle altre, ognuna di esse è soggetta all’imposta come se fosse un atto distinto”, mentre nel comma 2 dell’art.21 si legge che “se le disposizioni contenute nell’atto dipendono per natura le une dalle altre, l’imposta si applica una sola volta”.

Quindi qualora, siamo coinvolti in un acquisto di un’abitazione da una società, con delle pertinenze alla medesima abitazione, l’imposizione a registro viene calcolata applicando tre imposte fisse e cioè:

• 168,00 euro imposta di registro
• 168,00 euro imposta ipotecaria
• 168,00 euro imposta catastale